Ansvarlig vertskap i USA

Vi oppfordrer verter til å tenke nøye gjennom ansvaret de har. Vertskapsrollen byr på mange verdifulle opplevelser, men det krever også en viss grad av forpliktelse. I tillegg til de grunnleggende kravene vi forventer av alle verter, finner du noen tips til om ansvarlig vertskap her.*

Helse og renhold

Global informasjon om Airbnbs femtrinnsprosess for forbedret rengjøring finner du i artikkelen Generell informasjon om å være vertskap for bosteder.

Viktige anbefalinger om rengjøring

• Anbefalinger om å vente med å gå inn på stedet før rengjøring og desinfeksjon fra US Centers for Disease Control and Prevention (CDC).
• En forklaring på hvordan man leser kjemiske etiketter, fra US Occupational Safety and Health Administration (OSHA).

Generelle ressurser

• Her finner du retningslinjer om rengjøring og desinfeksjon: midlertidige anbefalinger fra US Centers for Disease Control and Prevention (CDC).
• Du kan finne veiledning fra US Environmental Protection Agency (EPA) om covid-19 i viktigste EPA-ressursene om koronavirussykdommen.

Sikkerhet

Hva kan jeg gjøre for å sørge for at stedet mitt trygt for gjester?

Nødprosedyrer

Kontaktinformasjon

Oppgi lokale nødnumre og adressen til nærmeste sykehus. Gi gjestene et telefonnummer de lett kan kontakte deg på i nødstilfeller, samt et reservenummer. Tydeliggjør også hvordan du bør kontaktes hvis gjesten har spørsmål eller det oppstår problemer.

Utstyr

Ha førstehjelpsskrin lett tilgjengelig.

Brannforebygging

Sørg for at du har en fungerende røykvarsler og en karbonmonoksidvarsler, og at eiendommen din oppfyller myndighetenes retningslinjer for sikkerhet i området (f.eks. International Building Code, et internasjonalt bygningsreglement utviklet av ICC). Sørg for at du har en fungerende brannslukker og at nødvendig vedlikehold utføres.

Utganger

Sørg for at du har en tydelig merket rømningsvei, og legg ut et kart over rømningsveien i hjemmet ditt.

Reduser risiko

Privatliv

Ta alltid hensyn til gjestenes privatliv. Oppgi alltid om det finnes overvåkningskameraer eller annet overvåkingsutstyr i eller rundt utleiestedet ditt. Sørg for at du er kjent med og overholder gjeldende føderale, statlige og lokale lover.

Belegg

Fastsett grenser for hvor mange gjester du kan ta imot på en sikker måte. Det kan hende at de lokale myndighetene har retningslinjer for dette.

Tilgang

Gå igjennom hjemmet ditt for å få oversikt over områder der gjester kan snuble eller falle, og fjern faren eller merk den tydelig. Ta hånd om eventuelle ledninger med manglende isolering. Sørg for at trappene er trygge og at de har rekkverk. Fjern eller lås inn alle gjenstander som kan være farlige for gjestene dine.

Barnesikring

Sørg for at hjemmet ditt er trygt for barn, eller informer gjestene om potensielle farer.

Klima

Sørg for at hjemmet ditt er riktig ventilert og at temperaturkontrollen er tydelig merket og fungerer. Sørg for at gjestene vet hvordan de skal bruke varmeapparatet på en trygg måte.

---

Naboer

Hvordan kan jeg ta hensyn til naboene mine?

Bygningsregler

Sørg for at du videreformidler reglene for fellesområdene i bygningen til gjestene dine. Det kan være lurt å varsle naboene dine om at du skal ha gjester, og å minne gjestene om at de ikke må forstyrre naboene dine (for eksempel at de ikke skal banke på døren deres eller ringe på for å bli sluppet inn).

Røyking

Hvis du ikke tillater røyking, foreslår vi at du setter opp skilt for å minne gjestene på det. Hvis du tillater røyking, må du sørge for at du har askebeger tilgjengelig på steder det er greit å røyke.

Parkering

Sørg for å videreformidle parkeringsreglene for bygningen og nabolaget til gjestene.

Støy

Minn gjestene om at de ikke må bråke for mye. Du bør vurdere om du vil tillate spedbarn, kjæledyr og fester. Lag retningslinjer for tilfeller der gjester inviterer andre mennesker på besøk, og sørg for at gjestene dine er klar over "festreglene" dine.

Kjæledyr

Hvis du tillater kjæledyr, sørg for at gjestene kjenner til ting som lokale parker og lokale skikker (f.eks. å plukke opp etter hunden). Sørg for å ha en reserveplan i tilfelle kjæledyret til en gjest forstyrrer naboene (som telefonnummeret til et dyrepensjonat i nærheten).

Husregler

For å unngå overraskelser kan du ta med informasjonen som nevnes ovenfor, i husreglene i Airbnb-annonsen.

---

Tillatelser

Hvem skal ha beskjed om at jeg er vertskap på Airbnb?

Kontrakter

Undersøk reglene i sameiet eller borettslaget for å være sikker på at det ikke er noen forbud mot fremleie eller andre restriksjoner mot utleie. Les leieavtalen og snakk med huseier dersom det er nødvendig. Du kan vurdere å ta med en tilleggsklausul i kontrakten som omhandler interessene til disse partene, og skisserer ansvaret og forpliktelsene til alle parter.

Romkamerater

Hvis du har romkamerater, kan du vurdere en skriftlig avtale som omhandler ting som hvor ofte du planlegger å være vertskap, hvordan du sørger for at gjestene følger husreglene og om du deler inntektene, hvis det passer deg.

Naboer

Vurder om du bør varsle naboene dine om planene om å være vertskap, sammen med planen for hvordan du sørger for at gjestene dine ikke forstyrrer.

Subsidiert bolig

Hvis du bor i en offentlig eller subsidiert bolig, kan det være spesielle regler som gjelder for deg. Den som er ansvarlig for eiendommen, kan trolig svare på spørsmål om dette.

---

Generelle bestemmelser

Hvilke lokale bestemmelser gjelder for meg?

Skatt

Sørg for å undersøke om det er noen gjeldende krav om lokale skatter eller næringslisens. Dette kan omfatte ting som hotellskatt / skatt på korttidsutleie, salgsskatter og andre omsetningsskatter som merverdiavgift (mva.), skatt på varer og tjenester (GST) og inntektsskatt.

Tillatelser og registreringer

Sørg for at du kjenner til eventuelle tillatelser, reguleringsplaner og sikkerhets- og helseforskrifter som kan være gjeldende. Myndighetene som regulerer bruk og utvikling av eiendom i området, kan ha nyttige opplysninger om slike forskrifter.

Kontroll/regulering av husleie

Hvis du bor i en bolig med kontroll eller regulering av husleie, kan det være særlige regler som gjelder for deg. Kontakt den lokale eiendomsforeningen for å stille spørsmål om dette emnet.

---

---

Bli med i en lokal vertsklubb

Når du bestemmer deg for å bli vertskap på Airbnb, er det viktig at du forstår lovene i byen du er vertskap i. Du har kanskje mange spørsmål, og hvem er vel bedre å komme i kontakt med og be om råd, enn lokale verter i området?

Det er enkelt – finn den offisielle vertskapsgruppen i nærområdet ditt. Finner du ikke byen du er vertskap i? Søk etter den lokale vertsklubben på Facebook.

---

Ting det er viktig å gå gjennom

Skatt

Det kan være komplisert å sette seg inn i skatt, og du bør ta deg tid til å undersøke reglene som gjelder for deg og din spesifikke situasjon.

Ernst & Young har utarbeidet en oversikt over skattehensyn for Airbnb-verter knyttet til amerikansk beskatning av leieinntekter: Ernst & Youngs "General guidance on the taxation of rental income" for USA (engelsk). Denne informasjonen gir en oversikt over hvordan du fullfører skattemeldingen, samt noe av skatteansvaret du har med hensyn til inntektene fra vertskapsvirksomheten din på Airbnb og andre utleieplattformer. Informasjonen fra Ernst & Young gjelder utelukkende amerikansk inntektsskatt, og omfatter ikke veiledning knyttet til utleieskatt, hotellskatt, merverdiavgift eller andre skatter.

Ansvarsfraskrivelse: Airbnbs presentasjon av Ernst & Young er ikke nødvendigvis en anbefaling. Skatterådgivning er komplisert, og du bør gjøre dine egne vurderinger når du mottar råd. Airbnb er ikke ansvarlig for rådgivning om skatt eller andre emner gitt av tredjeparter.

---

Forsikring

Samarbeid med forsikringsselskapet ditt for å finne ut hvilke forpliktelser, begrensninger og hvilken dekning som kreves for nettopp din situasjon.

Vertsbeskyttelse ved tingskade og vertsforsikring

AirCover for verter omfatter vertsbeskyttelse ved tingskade og vertsforsikring, som gir deg grunndekning for oppførte skader og forpliktelser. Disse erstatter imidlertid ikke boligforsikring, utleieforsikring eller tilstrekkelig ansvarsforsikring. Det kan hende at du må oppfylle andre forsikringskrav.

Vi oppfordrer på det sterkeste at alle verter setter seg inn i vilkårene i forsikringspolisen sin. Ikke alle forsikringer dekker skade eller tap på eiendom forårsaket av en gjest som bestiller overnatting på stedet ditt.

Les mer om AirCover for verter.

Ansvar og grunndekning

Gjennomgå bolig- eller utleieforsikringen med forsikringsselskapet for å sørge for at utleiestedet ditt har tilstrekkelig dekning for ansvar og eiendom.

---

Besøk hjelpesenteret vårt for å få mer informasjon om hvordan Airbnb fungerer.

*Merk at Airbnb ikke har kontroll over oppførselen til verter og fraskriver seg alt ansvar for dette. Hvis vertskapet forsømmer ansvaret sitt, kan det føre til utestengelse eller fjerning fra Airbnbs nettsted.